关于买房子认购书的定金退还问题，根据《民法典》相关规定，定金在一定条件下是可以退还的。如果双方按照认购书的约定履行，定金应作为房款的一部分或者可以协商退回。若因不可归责于双方的原因导致无法签约，也可以要求退还定金。若是售房者违约，定金应双倍退还。处理定金问题需及时，以避免损失和可能的法律纠纷。
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针对买房定金问题，可以通过协商、诉讼或仲裁方式处理。选择何种方式需综合考虑效率、成本和证据情况。协商退还较为快速但可能无法达成一致；诉讼方式具有权威性和强制力但可能耗时较长；仲裁方式相对灵活且一裁终局。
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对于已签署的买房认购书，定金在一定条件下可以退还。具体操作包括：在双方履约的情况下，定金可以抵作房款或者双方协商退回；若因不可归责于双方的原因不能签约，需提供相关证明以要求退定金；如果是售房者违约，可以要求其双倍退还定金，甚至考虑采取法律手段。
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