房屋未竣工验收，物业费应由建设单位承担。依据《物业管理条例》，未交付的物业费用由建设单位负责，若不及时处理，可能导致物业纠纷及法律责任。
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房屋未竣工验收入住，物业费处理可协商或诉讼。建议先与建设单位协商，明确费用承担；协商不成，可通过法律途径解决。
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未竣工验收房屋物业费处理：1.与建设单位沟通，明确物业费承担方，要求出具书面说明。2.若建设单位拒绝承担，收集证据，如购房合同、物业费清单等。3.向物业管理部门或相关部门投诉，寻求协助解决。4.必要时，咨询专业律师，通过法律手段维护权益。