开发商的虚假宣传应当按下列标准进行认定，即主观方面是故意进行虚假宣传，客观方面是对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，并造成了欺骗、误导消费者的后果。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条
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依据合同的约定处理