房屋买卖口头承诺在一定条件下具备法律效力，但建议订立书面合同以确保权益。依据《民法典》规定，民事法律行为需满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件。口头承诺虽有效，但证明难度大，若无书面合同，发生纠纷时可能难以维权。
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处理房屋买卖口头承诺问题，常见方式包括订立书面合同或寻求法律救济。选择时应考虑实际情况，如双方信任度、交易金额等。书面合同能明确双方权利义务，减少纠纷；若发生争议，可依法寻求救济。
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房屋买卖口头承诺有法律效力。具体操作：1. 确认双方意思表示真实且一致；2. 尽快订立书面房屋买卖合同，明确条款；3. 如有争议，及时收集证据，如录音、证人证言等；4. 必要时咨询专业律师，依法维权。